Wystąpienie niekorzystnych warunków atmosferycznych często stanowi przeszkodę w prowadzeniu robót budowlanych. Silne opady atmosferyczne, wiatry, siarczyste mrozy czy wysoka temperatura, mogą skutkować nawet niedotrzymaniem przyjętego w umowie terminu ukończenie prac. Zamawiający ma prawo wydłużyć termin wykonania zamówienia w sytuacji wystąpienia takich zdarzeń zewnętrznych. W tym zakresie konieczne jest jednak zwróceniu uwagi na kilka istotnych detali. Więcej na temat wykonywania prac budowlanych w niekorzystnych warunkach atmosferycznych i związanych z tym przepisów prawnych – dowiesz się właśnie w tym artykule.
Prace budowlane w niekorzystnych warunkach – prawo budowlane
Co do zasady, wystąpienie niekorzystnych warunków atmosferycznych podczas prowadzenia robót budowlanych nie zwalnia wykonawcy z obowiązku terminowego wywiązania się z umowy. Terminowe wykonanie prac należy bowiem do jednych z podstawowych obowiązków wykonawcy, a jego niedotrzymanie skutkuje karami umownymi przewidzianymi przez kontrakt.
Postanowienia wynikające z umowy w przypadku prac budowlanych
Co jednak w sytuacji, gdy wystąpią wyjątkowo niekorzystne warunki klimatyczne, na które zarówno wykonawca i zamawiający nie mają wpływu? W takim przypadku niezbędne będzie odwołanie się do postanowień kontraktowych wiążących strony. Ważne jest, aby przy kształtowaniu umowy o roboty budowlane zarówno wykonawca, jak i zamawiający ustalili podział ryzyka związanego z realizacją inwestycji. W praktyce jednak, zamawiający bardzo często wykorzystują swoją silniejszą pozycję na rynku i unikają uwzględnienia warunków atmosferycznych, które mogłyby usprawiedliwić przedłużenie prac.
Kwestia wykonywania prac budowlanych w niekorzystnych warunków atmosferycznych, została określona również w Warunkach Kontraktowych FIDIC. Zgodnie z Klauzulą 8.4. (c) Wykonawca jest uprawniony do przedłużenia Czasu na ukończenie w następstwie „wyjątkowo niekorzystnych warunków klimatycznych”.
Prawo zamówień publicznych w aspekcie niekorzystnych warunków przy pracach budowlanych
Wedle przepisów wyżej wymienionej ustawy, zamawiający w specyfikacji warunków zamówienia i w ogłoszeniu w sposób transparentny ma obowiązek opisać zmiany umowy jakie przewiduje. Ponadto należy określić ich charakter oraz warunki pozwalające na zmiany. W innym wypadku ujęcie dotyczące tego, że termin realizacji prac budowlanych może zostać zmieniony na skutek okoliczności nieprzewidzianych, nie jest równoznaczny z prawidłowym przewidzeniem okoliczności zmiany umowy i możliwie przesłankami wynikającymi z art. 144 Prawa zamówień publicznych.
Masz wątpliwości związane ze zmianą terminu umowy wskutek warunków pogodowych?
Proponuję więc kontakt mailowy. Opisz mi proszę swoją spraw z możliwie dokładnymi szczegółami. Dokonam analizy stanu faktycznego, a następnie skontaktuje się z Tobą i umówimy się na spotkanie lub doprecyzujemy szczegóły. Przedstawię Ci możliwe opcje prawne i zasugeruję rozwiązanie Twojego problemu w oparciu o Twoje potrzeby. Zapraszam do kontaktu.
