Domki mobilne i modułowe stają się coraz bardziej popularnym trendem w nowoczesnym budownictwie. Zresztą nic dziwnego, klienci poszukują alternatyw dla tradycyjnych metod budowy. Dodatkowo nie każdy chce wiecznie mieszkać w jednym miejscu. Oba typy konstrukcji mają swoje specyficzne zalety. Te z kolei przyciągają zarówno indywidualnych klientów, jak i deweloperów, stając się istotnym elementem współczesnego rynku mieszkaniowego i komercyjnego. W ostatnim czasie nawiązałem nić porozumienia z Aurora Company. Czym zajmuje się marka? Dowiedz się więcej na temat nowoczesnych domków, właśnie w tym artykule.
O co chodzi z domkami mobilnymi, czym są tiny house?
Domki mobilne to przenośne struktury mieszkalne, które są zazwyczaj wstępnie skonstruowane w jednym miejscu, a następnie transportowane do miejsca stałego użytkowania. Oferują one alternatywę dla tradycyjnych domów i mieszkań, łącząc w sobie wygodę i funkcjonalność z możliwością, powiedzmy: łatwego przemieszczania. Produkty te są zwykle wytwarzane w fabrykach jako gotowe moduły, które na miejscu są tylko montowane. Dzięki temu proces budowy jest szybszy, mniej zależny od warunków pogodowych i możliwie tańszy niż w przypadku tradycyjnych metod budownictwa. Wiele domków mobilnych jest oferowanych z pełnym wyposażeniem, co oznacza, że mają one już w sobie wszystko, co potrzebne do zamieszkania – od instalacji elektrycznych i wodno-kanalizacyjnych po meble i sprzęt AGD. Domki mobilne mogą służyć jako stałe lub tymczasowe miejsca zamieszkania, domy wakacyjne czy biura. Tutaj jednak pojawia się pewna kwestia prawna, którą warto zauważyć. W zależności od przepisów lokalnych, domki mobilne mogą być klasyfikowane jako budynki tymczasowe lub stałe. To wpływa na wymagania dotyczące zezwoleń budowlanych, podatków i innych formalności.
Zazwyczaj dom mobilny ma cztery koła, ma dwie osie i można go przewieźć. W praktyce natomiast nie zawsze musi to być literalnie dom na kołach. Czasami są to takie konstrukcje, które po prostu można łatwo przewieźć, wrzucić na transport do ciężarówki i gdzieś zawieźć, wyładować i postawić. Generalnie dom mobilny charakteryzuje się tym, że nie jest związane z gruntem. Natomiast nie jest to typowa przyczepa kempingowa. Warto wspomnieć, że dom mobilny nawet, jeśli to jest przyczepa kempingowa, ale zostanie postawiony na działce i podłączony do mediów, to staje się budynkiem. Oznacza to, że podlega standardowo pod prawo budowlane. W takich okolicznościach to nie jest przyczepa, ale ważne jest jednak to, że można go budować bezpozywalnie na budowę.
Domy mobilne bez pozwolenia na budowę
Jest tutaj kilka rozwiązań. Dom mobilny może być traktowany jako obiekt tymczasowy. Tylko, że obiekt tymczasowy, nawet który można postawić na działce rolnej, nie wymaga pozbawienia tego obszaru statusu działki rolniczej. Trzeba przestawić go po 180 dniach. To jest niepraktyczne rozwiązanie. Z drugiej strony można po tych 180 dniach tak naprawdę skorzystać z np. domku letniskowego bądź domu jednorodzinnego do 70 metrów. I w tym czasie tych 180 dni załatwiać formalności, czyli zrobić zgłoszenie o domek letniskowy czy domek jednorodzinny. W ten sposób można delikatnie poruszać się na około obowiązujących przepisów prawa budowlanego. Natomiast definitywnie nie wolno postawić domku mobilnego na 180 dni i przestawić o kilka metrów, a następnie twierdzić, że nie wymaga legalizacji budowy. Lepiej spróbować rozwiązać to na zasadzie domku letniskowego, czyli obiektu rekreacji indywidualnej bądź wspomnianego domu do 70 metrów, ewentualnie do 35 metrów kwadratowych. W tym wypadku takie czynności wymagają jedynie zgłoszenia.
Czym charakteryzują się domki modułowe?
Domki modułowe to rodzaj konstrukcji budowlanych, które są produkowane w całości lub częściowo w kontrolowanych warunkach fabrycznych, a następnie transportowane na miejsce docelowe, gdzie są montowane na trwale przygotowanym fundamencie. Są one często postrzegane jako pośrednia forma między tradycyjnymi domami budowanymi na miejscu a całkowicie mobilnymi domkami. Moduły domów są wstępnie budowane w fabryce, co obejmuje zarówno zewnętrzną strukturę, jak i wewnętrzne wykończenia, a po wyprodukowaniu, gotowe moduły są transportowane do docelowej lokalizacji. Zarówno domki mobilne, jak i modułowe oferują znaczną elastyczność w zakresie projektowania i planowania przestrzennego. Mogą być łatwo rozszerzane lub modyfikowane, aby sprostać wymaganiom docelowego klienta. Na pewno jest to spora innowacja na rynku.
Czym konkretnie zajmuje się Aurora Company?
Aurora Company specjalizuje się w produkcji ekologicznych domków mobilnych o wysokim standardzie i niezwykłej estetyce. Firma oferuje szeroki wybór modeli, które są idealne zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i dla par czy singli. Aurora Company stawia na połączenie niezależności i ekologii w codziennym życiu, promując styl życia przyjaznego środowisku i wolnego ducha. Ich domki mobilne są projektowane tak, aby były funkcjonalne i piękne, a zarazem mogły być używane przez cały rok dzięki odpowiedniej izolacji termicznej i różnym opcjom ogrzewania. Firma posiada różnorodne modele, w tym Sunshine, Verona, Porto, a każdy z nich wyposażony jest w nowoczesne udogodnienia i może być dostosowany do indywidualnych potrzeb klienta. Aurora Company wyróżnia się pasją do podróży, miłości do natury i tworzenia funkcjonalnych wnętrz. Obecnie udało mi się nagrać podcast, który w najbliższym czasie pojawi się u mnie na stronie głównej oraz kanale spotify.
Zastanawiasz się czy domki mobilne to rozwiązanie dla Ciebie?
W takim wypadku proponuję, abyś zaczekał na mój nowy odcinek dedykowany platformie spotify lub napisał do mnie wiadomość. Obecnie analizuje charakter prawny nieruchomości tego typu oraz staram się doradzić marce właśnie w tym zakresie. Jeśli masz wątpliwości lub zamierzasz zainwestować w taki domek, opisz mi to w mailu. Zapraszam do kontaktu.
