Zgodnie z najnowszymi ustaleniami Ministerstwa Rozwoju i Technologii od początku 2023 roku deweloperzy będą mieli możliwość wybudowania na własne potrzeby znacznie większych niż dotychczas domów bez pozwolenia. Ma to miejsce za sprawą wprowadzonej nowelizacji przepisów prawa budowlanego. Do niedawna osoby posiadające działkę budowlaną mogły wybudować na jej terenie budynek do 70 m². Natomiast obecnie metraż ten wykraczał będzie powyżej wspomnianego progu. Istotne w tym zakresie będzie spełnienie określonych wymogów. Na czym one polegają? Dowiesz się właśnie w tym artykule.
Inwestorzy już od kilku lat posiadali możliwość wybudowania domu bez pozwolenia. Do niedawna mogły być to jedynie budynki, których powierzchnia sięgała 35 m². Natomiast od stycznia 2022 roku, czyli wraz z nadejściem Nowego Polskiego Ładu ustawodawca postanowił rozszerzyć katalog budowy bez pozwolenia i umieścić w nim całoroczne domy murowane. Do tej pory ich wielkość nie mogła przekroczyć 70 m². Dodatkowo należało je budować wyłącznie na własne potrzeby na terenie działki lub działek, na których zostały zaprojektowane.
Obecnie od stycznia 2023 roku za sprawą nowelizacji przepisów prawa budowlanego inwestorzy otrzymali możliwość uzyskania pozwolenia na budowę domu wolnostojącego, posiadającego maksymalnie dwukondygnacyjne budynki mieszkalne jednorodzinne o powierzchni przekraczającej wcześniej wspomniane 70 m². Obszar ich oddziaływania musi mieścić się na terenie działki lub działek, na których je zaprojektowano. Tak jak dotychczas charakter budowy musi pozostać związany z zaspokojeniem własnych potrzeb mieszkaniowych.
W pierwszej kolejności w celu rozpoczęcia budowy domu bez pozwolenia inwestor zobligowany jest do zgłoszenia projektu budowlanego. Dotychczas niezbędne w tym zakresie było uzyskanie zgody na rozpoczęcie robót. W przypadku budynku którego metraż przekraczać będzie 70 m², obowiązkowa pozostaje jednak kwestia, związana z ustanowieniem kierownika budowy oraz sporządzenia dziennika budowy. Co warto podkreślić, zniesieniu ulegnie konieczność otrzymania zatwierdzenia architektoniczno-budowlanego oraz projektu zagospodarowania działki lub terenu. Zgodnie ze stanowiskiem ministerstwa, jeśli budujący dom właściwie przejdzie przez proces dokonywania zgłoszenia – pracownicy urzędu nie będą mieli podstaw do zakwestionowania budowy.
Do niedawna, aby po zakończonej budowie inwestor mógł zamieszkać w nowo wybudowanym domu, konieczne było uzyskanie pozwolenia na użytkowanie budynku. Natomiast według znowelizowanych przepisów właściciel jednorodzinnego lokalu mieszkalnego będzie mógł wprowadzić się wraz z chwilą złożenia przez kierownika budowy oświadczenia o finalizacji prac i możliwości użytkowania. Jednak jeżeli przedmiotem prac budowlanych był bliźniak, kwestia otrzymania zgody nadal pozostaje obowiązująca.
Obecna nowelizacja przepisów prawa budowlanego zgodnie ze stanowiskiem Ministerstwa Rozwoju i Technologii ma przyczynić się do przyspieszenia realizacji inwestycji w Polsce. Budowa domu bez pozwolenia to wyłącznie jedna z kilku istotnych zmian wprowadzonych w 2023 roku przez ustawodawcę. Wobec tego, jeśli masz jakiekolwiek pytania w tym zakresie – skontaktuj się ze mną. Umówimy spotkanie i wspólnie doprecyzujemy niezbędne szczegóły. Ponadto zajmę się wszelkimi formalnościami w Twoim imieniu. Zapraszam do kontaktu.
Autor: Kamil Hupajło
