Podpisanie umowy deweloperskiej to dla wielu osób jeden z kluczowych etapów zakupu wymarzonego mieszkania. Szczególnie, że dla przeciętnego nabywcy jest to inwestycja, która stanowi rezultat dłuższych starań, poszukiwań czy gromadzenia kapitału na zakup. Jednym z istotnych elementów wspomnianej umowy jest zadatek. Warto zrozumieć, czym jest zadatek, jakie pełni funkcje oraz jakie prawa i obowiązki wiążą się z jego wpłatą. Właściwe zrozumienie tego zagadnienia może uchronić Cię przed problemami i nieporozumieniami na etapie realizacji inwestycji. Dodatkowo wszystko okraszę moim komentarzem, dlatego zapraszam Cię również do zapoznania się z krótkim materiałem wideo. Dowiedz się więcej na temat zadatku i konkretnie zadatku w umowie deweloperskiej właśnie w tym artykule.
Co to jest zadatek?
Zacznijmy więc od podstaw i ogólnie. Zadatek to kwota pieniężna, która pełni funkcję zabezpieczenia wykonania umowy. Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, zadatek jest formą potwierdzenia zawarcia umowy i jednocześnie gwarancją jej wykonania. Jego wysokość oraz termin wpłaty powinny być jasno określone w umowie deweloperskiej.
Różnica między zadatkiem a zaliczką
Choć zadatek i zaliczka są często mylone, różnią się one pod względem skutków prawnych. W przypadku niewykonania umowy przez jedną ze stron zadatek może zostać zatrzymany przez stronę niewinną lub zwrócony w podwójnej wysokości, jeśli druga strona nie dotrzymała umowy. Z kolei zaliczka jest jedynie częścią ceny, która podlega zwrotowi w przypadku rozwiązania umowy, niezależnie od przyczyny.
Zadatek w umowie deweloperskiej – jakie ma znaczenie?
Dla dewelopera zadatek jest formą zabezpieczenia finansowego. Dzięki niemu może mieć pewność, że kupujący poważnie traktuje swoje zobowiązania. Dla kupującego zadatek stanowi gwarancję, że deweloper nie zmieni warunków umowy lub nie sprzeda lokalu innej osobie. Warto w tym zakr zastanowić się nad tym, co w danej umowie powinno zwrócić Twoją uwagę i wzbudzić obawy.
- Niejasne zapisy w umowie – często spotykaną praktyką jest używanie nieprecyzyjnych sformułowań dotyczących zadatku, co może prowadzić do sporów w przypadku niewykonania umowy.
- Nadmierna wysokość zadatku – wysokość zadatku powinna być proporcjonalna do wartości transakcji. Zbyt wysoka kwota może być uznana za nieważną lub niesprawiedliwą.
- Zwrot zadatku w przypadku rozwiązania umowy – zgodnie z przepisami, zadatek podlega zwrotowi, jeśli umowa zostanie rozwiązana z przyczyn niezależnych od stron.
Czy musi być zadatek w umowie deweloperskiej lub zaliczka?
Niekoniecznie. W tym zakresie może on być, ale może też być wspomniana zaliczka. Wszystko w tym zakresie zależy od dewelopera, a także tego w jaki sposób dogadasz się z nimi co do zakupu. Jeśli natomiast zadatek jest już obecny, to jeśli to Ty zrezygnujesz wpłacając przy tym ówcześnie zadatek, to deweloper ma prawo zatrzymać taki zadatek. Natomiast analogicznie deweloper, kiedy zrezygnuje to zobligowany jest do zwrotu oraz do zapłaty nadwyżki w wysokości najczęściej równej wpłaconemu zadatkowi.
W jaki sposób mogę Ci pomóc w przypadku zadatku w umowie deweloperskiej?
Zadatek, choć wydaje się prostym zagadnieniem, może być źródłem wielu problemów prawnych, zwłaszcza w kontekście umów deweloperskich. Dlatego warto skonsultować treść umowy z prawnikiem specjalizującym się w prawie budowlanym. Tutaj pojawiam się ja. Wystarczy, że napiszesz do mnie maila i opiszesz mi swoją sytuację. Na tej podstawie postaram się:
- Zbadać zgodność zapisów umowy z przepisami prawa.
- Pomóc wynegocjować korzystne warunki dotyczące wysokości i skutków zadatku.
- Wyjaśnić Twoje prawa i obowiązki związane z zadatkiem.
Zadatek w umowie deweloperskiej pełni ważną rolę jako zabezpieczenie transakcji. Jednak aby uniknąć potencjalnych problemów, warto dokładnie przeanalizować zapisy dotyczące zadatku przed podpisaniem umowy. Jeśli masz wątpliwości, zapraszam do kontaktu – pomogę Ci zadbać o Twoje interesy i bezpieczeństwo prawne.
