Odbiór nowego mieszkania to chwila, na którą wiele osób czeka z niecierpliwością. Jednak nie zawsze jest to proces wolny od niespodzianek – zdarza się, że wymarzone mieszkanie nie spełnia oczekiwań, a wady i usterki wychodzą na jaw już podczas pierwszej inspekcji. Jak reagować w takich sytuacjach, aby skutecznie chronić swoje prawa? Na pewno warto cały odbiór przeprowadzić w asyście znawcy technicznego, który sprawdzi każdy kąt Twoich przyszłych, wymarzonych czterech ścian. To jednak nie wszystko. Poniżej przedstawię Ci praktyczne wskazówki, które warto wziąć pod uwagę zanim wyślesz resztę należności na konto dewelopera. Co zrobić z wadami mieszkania? Dowiedz się więcej na ten temat właśnie tutaj.
Przygotowanie do odbioru mieszkania – niezbędny krok
Odbiór techniczny mieszkania to kluczowy moment, w którym masz szansę zweryfikować, czy mieszkanie zostało wykonane zgodnie z umową deweloperską i obowiązującymi standardami budowlanymi. Aby uniknąć przeoczenia usterek, warto na odbiór zabrać eksperta, np. inżyniera budowlanego. Profesjonalista wskaże potencjalne problemy, których osoba bez doświadczenia mogłaby nie zauważyć. Nie zapomnij, aby sprawdzić czy okna nie są porysowane. Taki specjalista sprawdzi wszystkie piony oraz poziomy, a także zbada czy mieszkanie nie ma żadnych wad ukrytych, o których mógłbyś nie mieć pojęcia. Na pewno nie wolno w tym zakresie oszczędzać, gdyż wady trzeba wykazać możliwie jak najszybciej.
Co zrobić, jeśli znajdziesz usterki?
- Nie podpisuj odbioru bez zastrzeżeń
Jeśli zauważysz wady, koniecznie zgłoś je deweloperowi na miejscu i umieść je w protokole odbioru. Podpisanie dokumentu bez uwag może zostać zinterpretowane jako akceptacja stanu mieszkania i utrudnić późniejsze dochodzenie roszczeń. - Sporządź dokładny opis wad
Każda wykryta usterka powinna być szczegółowo opisana w protokole odbioru. Zwróć uwagę na takie aspekty jak jakość wykonania ścian, instalacji elektrycznej czy hydrauliki. Warto również zrobić zdjęcia dokumentujące problemy – będą one nieocenionym dowodem w przypadku sporu. - Domagaj się usunięcia usterek
Deweloper jest zobowiązany do naprawienia wad w określonym terminie, zazwyczaj wskazanym w umowie lub wynikającym z przepisów. Jeśli ustalony termin minie, a wady nie zostaną usunięte, możesz rozważyć kolejne kroki, w tym skierowanie sprawy do prawnika.
Co, jeśli deweloper odmawia usunięcia wad?
Jeżeli deweloper ignoruje zgłoszenie lub nie uznaje Twoich roszczeń, nie musisz się na to godzić. W takim przypadku możesz:
- Wezwać dewelopera do wykonania napraw pod rygorem dalszych kroków prawnych.
- Skorzystać z prawa do zlecenia naprawy na własny koszt i obciążenia dewelopera wydatkami.
- Rozważyć wniesienie sprawy do sądu.
Ważne, aby każda forma komunikacji z deweloperem była udokumentowana – korespondencja e-mailowa, pisma czy potwierdzenia nadania przesyłek mogą być kluczowe w sporze.
Dlaczego warto skorzystać z pomocy kancelarii prawnej przy wadach mieszkania?
W sytuacji, gdy deweloper nie chce współpracować lub sprawa staje się skomplikowana, warto zwrócić się do prawnika. Kancelaria prawna specjalizująca się w sprawach nieruchomości może pomóc w:
- Przygotowaniu skutecznego wezwania do usunięcia usterek.
- Analizie umowy deweloperskiej pod kątem dodatkowych możliwości prawnych.
- Reprezentowaniu Cię w negocjacjach lub sporze sądowym.
Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, deweloper odpowiada za wady nieruchomości w ramach rękojmi, która obejmuje okres pięciu lat od momentu odbioru mieszkania. W tym czasie masz prawo zgłaszać usterki, niezależnie od ich rodzaju. Co ważne, rękojmia obowiązuje nawet wtedy, gdy deweloper nie zgadza się z Twoimi roszczeniami – to sąd może ostatecznie rozstrzygnąć spór.
Nie czekaj, działaj i nawet pozwij dewelopera jeśli to konieczne za wady
Każdy dzień zwłoki w zgłoszeniu usterek może działać na Twoją niekorzyść. Jeśli potrzebujesz wsparcia w negocjacjach z deweloperem lub zastanawiasz się, jakie kroki podjąć, napisz do mnie. Pomogę Ci przejść przez ten proces z zachowaniem pełnej ochrony Twoich interesów. Zapraszam do kontaktu.
