Niejednokrotnie lokal zakupiony na rynku pierwotnym objęty jest kilkuletnią rękojmią dewelopera na podstawie przepisów kodeksu cywilnego. Pozostaje on zobowiązany do naprawy zgłaszanych usterek. Nie oznacza to, że za każdym razem bez problemowo zajmie się ich usunięciem. W tej sytuacji zawsze warto przygotować dla siebie odpowiednie środki prawne, które w razie braku odpowiedzi lub reakcji staną się podstawą do dochodzenia roszczeń. Zacznijmy jednak od początku. Każdy przypadek jest inny i wymaga indywidualnego podejścia. Wynika to z tego, że trafiają do mnie klienci na różnym etapie ubiegania się o rękojmię.

Przykładowo bardzo istotne jest podejmowanie działań już przy odbiorze lokalu. W protokole zdawczo-odbiorczym należy zaznaczyć wszelkie zauważone usterki. Tutaj ewentualne usunięcie nie musi mieć wpływu na przeniesienie własności lokalu. Niektórzy rezygnują od razu wskutek odnotowania wad, ale w praktyce jednak zawsze proponuję, aby sprawdzić po prostu czy z umowy deweloperskiej wynika gwarancja usunięcie usterek niezależnie od przekazania własności. Następnie deweloper będzie miał 14 dni na odniesienie się do protokołu i 30 dni na naprawę uznanych wad bądź we wskazanym terminie. Oprócz tego usterki mogą być również zgłaszane później w formie pisemnej. Nie ma niestety jednego, ustalonego rodzaju pisma lub dedykowanej strony internetowej, które pomogą Ci przekazać informację do dewelopera w tej sprawie. Masz pytania lub wątpliwości w tym zakresie? Pozwól, że zajmę się Twoją sprawą i doradzę Ci w kwestii wszelkich formalności!